Auteur/autrice : Larissa Akakpo

Paco Medina, vivre l’exception aux portes de Saint-Ouen 

Le projet Paco Medina est un programme immobilier en accession en Vente État Future d’Achèvement (VEFA) composé de 11 logements dont une partie en TVA réduite 5,5%.

Dans sa volonté d’accompagner le parcours résidentiel, la SEMISO lance ce nouveau programme immobilier à taille humaine, situé au 42-44 rue Pasteur à Saint-Ouen-sur-Seine.

Du T2 au T6 familial, lumineux et dotés pour certains de terrasses, jardin ou balcons, les 11 logements en Vente État Future d’Achèvement (VEFA) sont répartis sur un bâtiment de quatre étages avec au sommet une terrasse végétalisée et en sous-sol des parkings.
Il bénéficie de la norme Haute Qualité environnementale, NF Habitat HQE, gage d’une construction de qualité.

Acheter dans le neuf, c’est la garantie d’une construction (qui bénéficie des dernières normes en matière d’isolation thermique et phonique permettant d’envisager une acquisition sereine, sans travaux à envisager.

La future résidence est à proximité de nombreux équipements (écoles, centre sportifs, bureaux associatifs, commerces, restaurants …).

Avec la construction de ce programme, la SEMISO a souhaité répondre au souhait des locataires et des audoniens de devenir propriétaire dans un quartier en plein essor et à prix maîtrisé.
Pour rappel certains logements bénéficient d’un TVA à 5,5% soumis à des plafonds de revenus.

L’offre a déjà séduit une audonienne qui a vu son rêve se réaliser en devenant propriétaire avec l’acquisition d’un bien.

Aujourd’hui sur les 11 logements que compte le programme, seuls deux T4 restent à vendre.

Le chantier a débuté en 2022 et la livraison des logements est prévue courant 2024.

Pour en savoir plus :

Conseil d’administration de la SEMISO

Ce mercredi 20 avril 2022, les membres du Conseil d’Administration de la SEMISO sont réunis en séance sous la Présidence de Monsieur Karim BOUAMRANE, Maire de Saint-Ouen-sur-Seine.

Ils examinent et délibèrent sur les points à l’ordre du jour et préparés par les équipes de la SEMISO, pilotées par Monsieur Arnaud BONNIER, son Directeur Général.

Les sujets abordés

Seront débattus les sujets relatifs à la gestion locative, la gestion du patrimoine et sa rénovation technique et énergétique à l’étude, à l’adhésion à une convention en faveur de la maîtrise de la demande d’énergie dans le cadre du dispositif des Certificats d’Economies d’Energie (CEE), à l’optimisation du traitement des appels téléphoniques « entrants » et plein d’autres sujets…

Voici, là aussi, une démonstration de l’engagement sans faille et de la mobilisation des équipes de la SEMISO et de ses administrateurs, pour garantir au quotidien un travail d’amélioration continue du cadre de vie et des logements des Audoniens.

Résidence Cipriani/Jaurès: des parties communes comme neuves !

La résidence Cipriani/Jaurès construite dans les années 1980 fait en ce moment l’objet de travaux de peinture dans les parties communes.

Ces travaux portent sur la réfection de peinture du palier, des halls d’entrée, des cages d’escaliers et l’intégralité des portes palières locataires ainsi que les portes des ascenseurs.

Amorcés en novembre 2021, le chantier qui sera achevé d’ici la fin du mois de mai 2022 donnent déjà une nouvelle jeunesse à la résidence.

Cette remise en peinture de la résidence est réalisée par le service de la régie de la SEMISO. Merci à toute l’équipe dont l’objectif est de veiller au bien-être et au bien-vivre dans les résidences.

La SEMISO soutenue par la Ville de Saint-Ouen-sur-Seine maintiendra sa qualité de service grâce à ses équipes et à un haut niveau d’entretien et d’investissement.

La brasserie-pub « Au Bureau » s’installe à Saint-Ouen-sur-Seine !

Lundi 11 avril 2022, le Maire de Saint-Ouen-sur-Seine et Président de la SEMISO, Karim BOUAMRANE, ainsi que les élus Driss NAICH et Sébastien ZONGHERO ont signé avec la SEMISO et les trois associés de la Société SAS AB Saint-Ouen, le bail commercial de la future brasserie Au Bureau.

Ce local commercial d’une superficie d’environ 403 m² agrémenté d’une terrasse d’environ 80 m2 est situé au :
1, place de l’Egalité – 22/24 rue de la Clef des Champs sur le périmètre de la Zac des Docks.

L’occasion également pour les représentants de l’enseigne de signer la charte « à compétences égales, on embauche local » mise en place par la Municipalité, qui favorise le recrutement des Audoniennes et Audoniens.

Une vingtaine d’emplois créés

Avec l’ouverture de la brasserie Au Bureau dans le quartier des Docks, prévue pour mi-juin 2022, 25 emplois sont créés. Une formation de 5 semaines sera proposée pour les employés.

Voici une jolie réalisation portée par le savoir-faire et l’énergie de toute une équipe dont Mourad BADID, Directeur Général Adjoint Relations Locataires & Valorisation du Patrimoine à la SEMISO a su savamment insuffler.

Pour candidater, une seule adresse : emploi@mairie-saint-ouen.fr

Diagnostic en marchant, et de 90 !

Depuis octobre 2020, c’est le 90ème diagnostic en marchant impulsé par Monsieur Karim BOUAMRANE Président de la SEMISO et Maire de Saint-Ouen-sur-Seine.

Dans la poursuite de cette dynamique, Monsieur Karim BOUAMRANE en présence des équipes opérationnelles de la SEMISO dirigées par Monsieur Arnaud BONNIER, son Directeur Général se sont rendus pour la troisième fois, mardi 12 avril 2022, à la résidence Michelet-Frayce située au 72 avenue Michelet à Saint-Ouen pour venir à la rencontre des locataires et de son association. Cet ensemble immobilier est constitué de : 260 logements, 3 commerces et 392 emplacements de parking en sous-sol dont quelques emplacements vacants sont désormais occupés par des abonnés Yespark.

Cette visite souhaitée par le représentant de l’association des locataires a permis d’échanger sur les points d’amélioration attendus pour donner suite aux nombreux problèmes d’incivilités et de sécurité rencontrés ces derniers mois par les locataires.

Par ce nouvel échange, la SEMISO réaffirme son engagement de proximité, le renforcement de la concertation des locataires et leurs représentants, la réactivité et la qualité de service.

Voici des avancées et des réalisations certaines qui contribueront à l’amélioration et répondront aux nouveaux souhaits des locataires.

Lettre de la SEMISO

La première lettre de la SEMISO destinées à ses locataires.

Cette lettre bimestrielle se veut reprendre les actions opérationnelles et s’inscrit dans notre ligne éditoriale, désormais impulsée.

Télécharger

Visite avec l’amicale des locataires des résidences 165 et 169 bd Victor Hugo

Le 1er mars 2022, les équipes de la SEMISO se sont rendues dans les résidences situées 165 et 169 boulevard Victor Hugo pour réaliser un nouveau diagnostic en marchant à la rencontre des locataires et leur amicale reconstituée.

Rappelons que celui-ci est le troisième diagnostic réalisé depuis juillet 2020 sur ce site
– 1er diagnostic : 28 janvier 2021
– 2ème diagnostic : 08 juin 2021

Cette nouvelle rencontre a permis d’échanger sur les sujets récurrents, tels que la sécurité des deux résidences, l’affichage pour une information en continu, l’entretien courant, l’embellissement des « espaces verts ».

Le Président et le Vice-Président de la SEMISO se sont accordés à reconnaître le travail accompli par les équipes dédiées et impliquées pour améliorer très sensiblement la qualité de vie et la satisfaction des locataires.

Historique :

La résidence située au 165 boulevard Victor Hugo a été acquise en 1958 par l’OPH Saint-Ouen Habitat Public et revendue à la SEMISO en 2016.
Elle regroupe 134 logements, 1 local commercial outre 17 emplacements de stationnement aérien loués aux locataires des logements de la SEMISO ;

Quant à la résidence située au 169 boulevard Victor Hugo, elle a été acquise en 1999 par l’OPH Saint-Ouen Habitat Public et revendue à la SEMISO en 2016.
Elle est constituée de 64 logements, 2 locaux commerciaux outre 67 emplacements de stationnement aérien (46 emplacements actuellement loués aux locataires de logements de la SEMISO et 9 emplacements aux abonnés YESPARK).

Point d’accueil unique situé au 169 Boulevard Victor Hugo – 93400 Saint-Ouen-sur-Seine

Février 2022, un mois qui marquera l’histoire de la SEMISO

Dans la poursuite d’un processus de cession engagé il y a plusieurs années, la SEMISO a vendu, lundi 28 février 2022, l’intégralité de son patrimoine immobilier implanté à L’Île-Saint-Denis à l’OPH Seine-Saint-Denis Habitat (SSDH) succédant à la SEMISO en qualité d’acteur majeur du logement social sur cette commune.

Dans la continuation des orientations stratégiques de la SEMISO de recentrer ses activités sur la commune de Saint-Ouen-sur-Seine, SSDH a été sollicité par les collectivités locales et le bailleur pour acquérir ce parc locatif composé notamment de 948 logements et 5 locaux commerciaux.

La SEMISO retire de cette vente les fonds propres nécessaires à la mise en œuvre de la réhabilitation de son patrimoine immobilier, dans la cadre de son plan Stratégique de Patrimoine (PSP) et du volet habitat de la rénovation urbaine (NPNRU) de Saint-Ouen-sur-Seine.

La Ville de Saint-Ouen-sur-Seine, le Département de la Seine-Saint-Denis et le territoire Plaine Commune de la Métropole du Grand Paris ont été également en soutien de l’opération de transfert de patrimoine. En effet, les projets de rénovation urbaine du NPNRU de Saint-Ouen-sur-Seine et de L’Île-Saint-Denis jouxtent le village des athlètes et le projet de réhabilitation de la nef de L’Île des Vannes qui servira à des séances d’entrainement lors des Jeux Olympiques et Paralympiques de 2024.

Cette vente concerne les quatre ensembles immobiliers suivants :

  • Résidence MARCEL CACHIN, située rue Marcel Cachin, elle est composée de quatre bâtiments comprenant 225 logements dont un logement gardien, une loge de gardien, 148 emplacements de parkings extérieurs et d’autres locaux et d’une aire de jeux.
  • Résidence MARCEL PAUL, située aux 7, 9 et 11 boulevard Marcel Paul, elle est structurée en trois bâtiments comprenant 285 logements au total, 128 emplacements de parkings extérieurs, quelques autres locaux et une aire de jeux.
  • Résidence ILE-EN-SCENE, située aux 13 et 15 boulevard Marcel Paul, elle est agencée de deux bâtiments formés chacun d’un rez-de-chaussée à usage de commerces (actuellement 2 commerces), de locaux communs (local vélos/poussettes et local commun résidentiel), et de quatre étages à usage d’habitation. Chaque bâtiment comprend 22 logements, soit un total de 44 logements. Les sous-sols à usage de stationnement sont communs aux deux bâtiments et comprennent au total 40 emplacements outre 5 places réservées aux motos.
  • Résidence MAURICE THOREZ, située aux 1 à 5 rue de la Commune de Paris, 2 à 8 rue de la République, 3 à 9 rue Maurice Thorez, 2 à 4 rue de la Paix, 1, rue Berthelot et 45, 45bis, 46, 47, 48 et 51 quai de la Marine, cet ensemble composé de cinq bâtiments comprend 394 logements dont 1 logement de gardien, trois commerces en rez-de-chaussée, un point d’accueil, 304 parkings aériens, d’autres locaux et des aires de jeux.

Aussi, il est apparu indispensable à l’ensemble des parties prenantes, dans un souci d’intérêt général au regard de la nature du patrimoine cédé et de son importance, de convenir des modalités de reprise et de l’avenir des personnels et des locataires ainsi que des poursuites des conventions APL et de réservation des logements cédés.

Plusieurs personnels et plus particulièrement nos gardiens directement affectés au patrimoine objet de la vente sont confirmés dans leurs fonctions et repris par SSDH. D’autres seront réaffectés au sein du parc de la SEMISO.  

Reconnaissant de leur investissement tout au long de ces dernières années, la SEMISO a été soucieuse de mener à bien ce transfert et gérer les emplois et compétences des salariés concernés.

Tout ceci n’aurait pu aboutir sans une cohésion d’équipe et l’étroite collaboration et contribution de chacun des équipes de la SEMISO.

Gel des loyers

Maintien des loyers des logements sociaux au 1er janvier 2022

Sur proposition de son Président, le Conseil d’Administration a décidé de geler en masse
les loyers pratiqués de l’ensemble du parc locatif social (logements, annexes et dépendances).

Lettre du Vice-Président à l’ensemble des locataires

Cette lettre reprend quelques chiffres et quelques réalisations effectuées au 31 décembre 2021

Lettre-VP-SEMISO-janvier-2022-SC

Votre gardien: votre interlocuteur privilégié

Pour toutes informations, votre gardien est et reste votre interlocuteur privilégié.

Vous pouvez le contacter:

  • En lui écrivant directement par e-mail à l’adresse courriel professionnelle au format prenom.nom@semiso.fr
  • En l’appelant en cas d’urgence sur son portable professionnel dont le numéro est indiqué sur l’affiche apposée dans le hall de votre immeuble.

Nous vous rappelons que, pour tous les incidents techniques courants en parties communes (panne électrique, fuite d’eau, panne d’ascenseur, etc.) ou pouvant toucher vos parties privatives (chauffage, eau chaude, etc.), nous vous invitons à contacter notre accueil téléphonique ou notre astreinte technique aux numéros suivants :

  • Accueil téléphonique : 01.40.11.20.20 (Du lundi au vendredi de 8h30 à 17h30)
  • Astreinte technique : 01.40.11.11.88 (Du lundi au vendredi à partir de 17h30 jusqu’à 8h30 le lendemain matin et le week-end 24h/24h)

Afin de faciliter la gestion de vos sollicitations, nous vous invitons à contacter nos services en priorité par les moyens suivants : contact@semiso.fr ou en écrivant directement à vos interlocuteurs habituels joignables par e-mail (pour rappel à l’adresse professionnelle au format : prenom.nom@semiso.fr )

Conseil d’administration du 17 février 2021

Lors du Conseil d’Administration du 17 février, il a été vu un certain nombre de points dont :

  • la délibération sur l’approbation du nouveau règlement intérieur des achats, modification de la composition de Commission d’Appel d’Offres (CAO) et de la Commission des Achats.
  • l’information sur le compte rendu annuel de la Commission d’Attribution des Logements et d’Examen de l’Occupation des Logements (CALEOL) pour l’année 2021.
  • le compte rendu annuel de la Commission d’Appel d’Offres et de la Commission des Achats pour l’année 2021

Toute l’équipe de la SEMISO vous souhaite une belle année 2022

Mise en place de la télérelève des compteurs d’eau

Des nouveaux compteurs sont dotés des dernières technologies de télérelève permettant d’assurer une plus grande fiabilité des informations.

La facturation est basée sur votre consommation réelle et non sur une estimation. Pour vous, c’est l’assurance de payer l’eau que vous consommez.

S’inscrivant dans cette démarche qualitative et équitable à toutes les résidences de son patrimoine, la SEMISO a mandaté l’entreprise OCEA pour le remplacement des compteurs d’eau des logements concernés par ces nouveaux compteurs.

L’entreprise interviendra selon un planning défini. La SEMISO et l’entreprise communiqueront les dates des interventions programmées par un affichage qui sera apposé 10 à 15 jours avant la date d’intervention.

Que vos compteurs d’eau soient situés dans les parties communes ou à l’intérieur de votre logement, il est déjà à noter que votre présence (ou celle d’un proche majeur) sera obligatoire le jour de l’intervention jusqu’à la remise en eau, pour procéder au remplacement des équipements, aux relevés des compteurs, ainsi que de signer le relevé d’index du compteur déposé.

Voici une action qui permettra à chacun d’avoir des données fiables pour une meilleure utilisation et un véritable contrôle de sa consommation personnelle.

Diagnostic en marchant

A la rencontre des locataires du 36, rue Blanqui

Communiquer en toute transparence est essentiel quand il s’agit d’entretenir un dialogue régulier et constructif avec les locataires, de les informer des différentes avancées et actions qui les concernent.

Dans ce cadre, Karim BOUAMRANE Président de la SEMISO et Maire de Ville de Saint-Ouen-sur-Seine, s’est rendu en compagnie des équipes de la SEMISO, mercredi 22 février 2022 dans la résidence du 36 rue Blanqui pour échanger avec les locataires et dresser le bilan des travaux réalisés et le traitement des problèmes évoqués lors du précédent diagnostic en marchant datant du 24 juin 2021.


Les locataires ainsi que le Président se sont félicités du travail remarquable qui a été accompli depuis la dernière visite.

Cette rencontre a également permis d’échanger avec les locataires sur les problématiques de leur quotidien telles que les comportements délictueux et les troubles de voisinage dans les espaces communs.

L’objectif de la SEMISO impulsé par sa nouvelle gouvernance est d’apporter un service de qualité, aménager un cadre de vie digne à tous ses locataires.