Votre quittance de loyer
La Sémiso assure la gestion de votre logement.
Chaque mois, elle émet un avis d'échéance valant quittance dès que vous vous en êtes acquitté.
Le loyer principal
Les charges locatives
L'aide personnalisée au logement (APL)
Besoin d'aide ?
Le loyer principal
Comment est fixé le loyer initial ?
- de la surface du logement ;
- du prix au mètre carré.
Révision du loyer en cours de bail
La révision du loyer est effectuée chaque année au 1er janvier, selon l'indice de référence des loyers (IRL). La date de l'indice de référence des loyers prise en compte est celle du deuxième trimestre de l'année précédente.
Les charges locatives
La liste des charges locatives est fixée par le décret n°87-713 du 26 août 1987.
Les charges locatives représentent les dépenses liées au fonctionnement et à l'entretien courant des immeubles, notamment :
- une partie de la rémunération des gardiens et agents d'entretien ;
- le coût de l'entretien, du nettoyage et de l'éclairage des parties communes (halls, escaliers) ;
- le coût de l'entretien des espaces verts ;
- le relevé et l'entretien des compteurs d'eau et des robinetteries ;
- le nettoyage des vide-ordures ;
- la désinsectisation ;
- la dératisation ;
- le coût de fonctionnement et d'entretien des ascenseurs ;
- les taxes des ordures ménagères ;
- le chauffage des logements lorsqu'il est collectif.
Elles sont appelées charges récupérables. En effet, la Sémiso règle toutes les factures et salaires puis récupère auprès de ses locataires une partie de ces charges. Les charges récupérables sont calculées selon la surface du logement et les consommations personnelles de chaque famille, notamment l'eau.
La régularisation des charges
Chaque mois, vous payez un acompte prévisionnel pour vos charges locatives. L'année suivante, la Sémiso régularise les comptes de l'année passée, en procédant au calcul de la différence entre les acomptes que vous avez réglés et les dépenses réelles.
C'est la régularisation des charges :
- si vos provisions ont été trop importantes, la différence vous sera remboursée sur la quittance de loyer suivant la régularisation des charges ;
- si vos provisions ont été insuffisantes, la somme restant due vous sera refacturée.
La régularisation d'eau
Vos consommations d'eau sont régularisées :
- pour les compteurs d'eau généraux : tous les 6 mois, suite au relevé du compteur ;
- pour les compteurs d'eau individuels : tous les mois, par le biais de la télérelève.
L'aide personnalisée au logement (APL)
L'APL peut être attribuée à tous, dans la limite des plafonds légaux de ressources.
- du montant et de la nature des ressources du ménage ;
- de la composition du ménage ;
- du montant du loyer hors taxes.
Pour percevoir l'APL, vous devez constituer un dossier auprès de la Caisse d'allocations familiales de Seine-Saint-Denis.
Lors de la première mise en location du logement, les locataires ne perçoivent l'APL qu'à partir du deuxième mois d'entrée dans les lieux.
